今天我想和大家聊聊关于上海徐汇万科中心。作为南站CBD的核心甲级办公楼，万科中心满足了南站地区中大型企业对于办公场所的需求。万科，作为国内顶尖的房地产开发商，以其强大的品牌影响力和卓越的物业服务给人留下了深刻的印象。然而，为何像小米和今日头条这样的新兴TMT行业巨头都会选择在此驻扎，背后似乎还有更深层的原因值得探讨。今天就请跟随我深入了解一下。

徐汇万科中心

该项目坐落于上海徐家汇，处于能级南拓的核心地带，由万科主导开发，并联合九龙仓和绿地集团共同打造了这一纯商业办公项目。此地以沪闵高架为轴心，徐家汇CBD经过万体馆向南延伸，承接和提升了徐家汇的优势产业，形成了以漕河泾高新技术开发区（聚焦高科技和研发产业）与徐汇滨江（专注文化创意产业）为两翼的发展格局，连接起各重要商务板块，推动上海经济全局的增长。

小米作为本土手机品牌的领军者，很自然地依托漕河泾开发区为高科技企业提供的各种税费减免和政策优惠而选择此处。

漕河泾开发区是全国唯一享受国家级经济技术开发区及高新技术产业开发区优惠政策的地区。无论是外资还是内资软件企业，一旦入驻开发区均可享受一系列的政策利好。

该开发区内聚集了众多具有市场竞争力的骨干软件公司和IC设计企业，如华东电脑、万达信息、英特耐特等。漕河泾开发区已然成为上海软件产业发展集中的高地之一，以其优秀的人才集聚和经济效益赢得了广泛认可。

有人可能会问，为何漕河泾、大虹桥以及张江等地同样具备竞争力，最终又为何选择了徐汇万科呢？大虹桥作为上海的次级商业核心，确实拥有良好的地理条件，但其目前的租金水平已经远高于漕河泾和张江。对于TMT行业的高薪技术企业来说，选择高租金的办事处并非必要，尤其是在当前经济形势不太乐观的情况下，节省办公成本不可忽视。而张江和漕河泾的平均租金与徐汇万科的相比也表现出不小的竞争力。

张江，作为国内外顶尖高科技企业的聚集区，曾吸引了华为、中兴、思科等大企业落户。由于早期租金较低，很多企业都曾受益于政策支持。然而对于2010年之后崛起的今日头条和小米来说，却没有赶上这一波政策红利。

此外，从交通区位来看，南站无疑在某些方面胜出。作为上海大门，南站不仅是联通长江、珠江三角洲及南方城市的交通枢纽，还拥有丰富的经济资源与投资优势，和徐家汇副中心的功能互补。而张江的交通虽然也有地铁连接，但整体配套设施无法与南站相提并论。

再来看漕河泾，开发区的写字楼大致可以分为两类：一类是2000年左右投入使用的老式写字楼，例如桂果园、虹钦园等，另一类则是华鑫天地、新意城以及研祥科技大厦等更为现代的甲级写字楼。这些新写字楼的品质明显优于老园区，但售价也相对较高。虽然若单看价格，华鑫等或许更具优势，但在综合考虑楼盘及地理位置的优势后，徐汇万科显然竞争力更强，特别是万科的知名品牌加持。

所以，小米和今日头条等新兴TMT企业选择徐汇万科，显然是经过多方考虑后的明智选择，兼具战略眼光与对写字楼市场的专业判断。

接下来，让我为大家介绍一下徐汇万科项目的具体情况。徐汇万科二期的G座是具备5A甲级标准的办公楼。

地址：徐汇区沪闵路9335号；交通：1号线、12号线漕宝路站，3号线上海南站，15号线在建中。

体量：总面积23000平方米；可分割面积：190-2800平方米。

租金：均价6.2元（含9%税）；得房率：70%；层高：3米。

空调：克莱门特中央空调（运行时间：8:30-18:00）；物业费用：29.5元/㎡/月（包含空调费用）；停车费用：1000元。

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