外高桥复旦科技园创新中心绿意盎然商务办公新体验

外高桥.复旦科技园创新中心

连接科技与生活，引领梦想走向未来。

项目简介

该项目坐落于浦东新区外高桥保税区，比邻外高桥保税区海关，是独特的高品质写字楼，整合自贸区报税及大张江科创政策和复旦科技园创投政策，为国际化投资与跨国业务的科技企业提供全面政策支持。

复旦大学国际大学科技园（简称复旦科技园）成立于2000年，作为首批国际科技大学科技园受到科技部和教育部的联合认可。自创园以来，复旦科技园一直坚持科技转化、服务社会、聚智共创未来的宗旨，迄今园区内已注册企业超过800家，上市公司11家，创新公共服务机构13个，总计实现科技成果转化接近1000项，拥有300项发明专利。

区位交通

项目地址位于浦东新区加枫路8号，属于自贸区核心区域，北面是洲海路，西邻杨高北路，紧靠上海保税区海关及办公楼，地理优势明显，交通便捷，易于直达中环高架路。

驾车：可以轻松抵达五角场、陆家嘴和浦东国际机场。

轨道交通：距离6号线外高桥保税区南站较近，换乘12号线巨峰路需4站，换乘9号线延伸段需5站。

技术参数

办公楼总层数为L1-L13，建筑面积约22,523平方米，标准楼层面积约1,935平方米。

大堂层高为4.2米，标准楼层层高保持在4.2米，净高为3.0米；幕墙到核心筒的距离约为11.7米，架空地板高度约50毫米。

楼板承重能力为2.45KN/平方米，客梯4部，速度达3米/秒，品牌为三菱；货梯2部，速度同样为3米/秒。

电力供应由市政提供两路独立的1600千伏电源，正常供电约85伏安/平方米，应急供电为25伏安/平方米。

空调系统采用大金VRV中央空调，三网无线信号覆盖全面，且办公楼层配备IT机房连接。

空气净化方案包含高压静电除尘设备，有效降低PM2.5，新风量为1000-1500立方米/小时/人。

网络供应商包括中国电信、中国联通与中国移动，配备闭路监控、实时监控和入侵报警系统；停车场提供地下2层，总计200个车位。

商业配套

周边银行包括：  中国银行、建设银行、农业银行、渣打银行等17家金融机构。

便利店：罗森超市，全家便利店（筹备中）。

餐饮选择丰富：汉堡王、德克士、大将面道、优芙德餐饮、天骏餐饮等。

咖啡饮品：星巴克、世界茶饮等著名品牌。

目前还有多个商业品牌正在洽谈入驻。

周边主力租户

知名企业包括：惠普、金士顿、中色、北8道等。

保险公司：涵盖中国人寿、太平洋保险等多个品牌。

金融领域有海通期货等企业。

项目位于金融贸易服务区，辖区内已有中外资银行10余家，保险公司4家，股权投资公司62家，金融信息服务企业133家，投资与资产管理企业803家，融资租赁及保理公司150家，整体金融相关企业共计1163家。

办公环境

项目设计为金融贸易文化服务中心，营造出花园式商务办公环境。

租赁参数

3～6F：3.0元；7～10F：3.5元；11～13F：3.8元。

各单元可用面积：01单元500m²；02单元348m²；03单元467m²；05单元620m²。

外高桥.复旦科技园创新中心

项目地址：上海市浦东新区外高桥保税区加枫路8号