一、买办公室好吗

虽然购买写字楼可能需要支付较高的首付，但其潜在利益更是不可小觑。

1、将写字楼视为固定资产投资，可以有效抵挡通货膨胀和经济风险。此外，写字楼可以作为银行贷款的抵押品，有助于将初期投入的资金重新用于其他投资。

2、在租金高于月供的情况下，购买写字楼更为划算。对于计划在南京长期发展的企业而言，拥有写字楼有助于增加固定资产并获得价值保留。

3、随着公司规模的增长，办公需求也会随之发生变化。如果选择租赁，企业一旦需要扩展就可能面临搬迁的困扰，而这种频繁的搬迁会给员工和客户带来不安，甚至可能损害企业的品牌形象。

二、办公室产权年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权的最高年限根据用途有所不同：

（一）居住用地的使用权为七十年

（二）工业用地的使用权为五十年

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用权为五十年

（四）商业、旅游、娱乐用地的使用权为四十年

（五）其它综合性用地的使用权为五十年

三、买办公室的流程

（一）办理土地出让手续

1、向银行申请归还出售方的贷款。

2、拿到抵押注销的相关文件。

3、完成抵押注销登记手续。

4、办结退保手续。

5、出售方向规划和土地管理局申请补缴土地出让金及相关材料。

6、房地产测绘管理办公室出具土地面积分摊确认单。

7、对房屋所占土地进行评估（评估费用由主管部门承担）。

8、出售方与规划和土地管理局签订《国有土地出让合同》。

9、使用《非税收入一般缴款书（收据）》到开户银行缴纳土地出让金。

10、到工商局申请《工商注册号变更证明》（因公司注册号发生变化）。

11、申请并缴纳相关契税。

12、办理房屋转移登记，支付交易手续费，并获得收据。

13、获得产权证及相关新产权证。

（二）办理房地产转让手续

14、双方需分别就三项写字楼签署《房地产买卖合同》。

15、委托有资质的评估公司对转让写字楼进行评估，并出具报告。

16、将评估报告递交不动产交易中心进行核价审核。

17、从交易中心档案室获取原购房合同及契税单。

18、向开发商索取原购房发票。

19、售方需开具增值税发票（如无开票资格，向税务所申请）。

20、交易中心税务部门将提供《土地增值税纳税联系单》。

21、由税务所确定土地增值税金额（需提交纳税申报表）。

22、完成纳税后，税务所会出具《土地增值税完税联系单》及税收完税证明。

23、凭《土地增值税完税联系单》，双方到交易中心税务部门办理审税，出售方负担增值税及附加费5.65%，买方负担契税3%及印花税0.05%。

24、申请房屋转移登记、支付交易手续费等，并获取收据。

25、凭收据领取不动产权证。

26、持有产权证可办理抵押，从银行获得流动资金贷款，并支付给售方。

27、售方将房屋交给买方。

四、买办公室怎么贷款

（一）企业抵押贷款申请条件

1、符合国家产业政策，非高污染或高耗能的小型企业。

2、企业在各大商业银行保持良好信誉，没有不良信用记录。

3、持有工商行政管理部门核发、年检合格的营业执照，及正常年检的贷款卡。

4、具备必要的组织架构及经营管理、财务管理制度，合法经营且产品有市场。

5、具备履行合同及偿还债务的能力，良好的还款意愿，且信贷资产风险被评为正常或关注类。

6、企业经营者或实际控制人在商界拥有三年以上的经验，良好素质且没有不良信用记录。

7、企业经营情况稳定，一般需成立满两年，且有至少两个年头的财务报告，且销售收入持续增长。

8、符合小企业行业信贷政策的相关要求。

9、遵守国家金融法规及银行的相关规定。

10、在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。

（二）企业贷款流程

1、借款人应提出贷款申请并提交相关资料。

2、若获批，将借款人与担保人签署借款合同及担保协议。

3、银行在满足贷款条件后，将根据规定程序办理放款手续，款项划入借款人银行账户。

4、借款人须按期归还贷款本息。

5、贷款结清后须遵循规定办理撤押手续。

企业贷款额度通常为10万到200万，贷款期限为1到3年，月利率约为5厘。而且贷款申请人需是注册于中国的中小型企业，且经营状况良好，没有不良信誉记录。

五、买办公室注意事项

1、区位资源

区位资源涉及两个方面：首先是地理位置。购买写字楼时，地理位置是投资者第一时间所关注的重中之重。通常来说，房产的增值主要源自土地的升值，而市中心地段因土地稀缺，增值潜力更高。因此，是否处于城市主中心区域，直接关系到写字楼的档次及投资潜力。

其次是周边资源的集中度和设施的完善性。周边是否能够汇聚人流、物流、资金流以及信息流至关重要；优质的办公设施应具备齐全的商业配套，才能激发更多商机，从而提升办公价值。

2、设计与外观

对企业来说，办公场所不仅是“生产价值”的体现，还是展现企业外部形象的重要窗口。通常，只要条件允许，企业会倾向于选择设计独特、布局合理的写字楼，以提升企业形象。因此，写字楼的外观、内部空间结构、走廊、公共区域及卫生设施等的设计品位，光照通风效果以及电梯配置及装修质量，都会显著影响企业的使用及投资价值。

3、使用便利性

对于企业而言，写字楼的实际使用便利性是判断该写字楼是否具备增值潜力的关键标准之一。这种便利性包括交通是否顺畅，停车是否方便，以及乘坐电梯等待时间是否过长。交通不便或位置偏远的写字楼通常不适合投资；并且，延迟的等待时间会导致用户的不满，唯有当使用体验顺畅愉悦时，企业才能实现长期发展，并形成良好的口碑，从而为投资者带来更高的收益。

4、物业管理的重要性

在办公投资的过程中，写字楼的增值与保值与物业管理息息相关。物业管理公司在水电、供暖、安全保障、卫生清洁、空调维护、停车管理等方面的表现，直接影响着办公企业的使用体验。如果出问题，企业工作环境就会大打折扣，因此，投资者在选择项目时必须仔细甄别，优选高档物业管理的项目，以确保未来的稳定收益。

5、软性配套设施

除了硬件配套设施，软性配套也同样重要。软性配套应特别关注信息化和智能化配置。通信设施为办公基础，随着科技进步，通风、采光、智能门禁和监控等技术的应用日益普遍。新建的写字楼通常会考虑将最新的智能化系统集成进办公环境中，这不仅提高便利性，而且能节省资源并提高响应效率。无论是投资还是办公，配备这些系统的写字间都是值得注意的目标。

6、自用客户比例的考量

在投资写字楼时，需要关注潜在客户群体。要评估投资的对象及其竞争对手。如果物业可以被细分出售，要谨慎，因为虽投资门槛较低，但若小业主过多且质量不高，反而会影响物业管理水平以及收益。在开发商坚持整层或半层销售的情况下，能够提高自用型客户比例，同时，自用客户通常实力较强，这有利于投资者的租赁及收益。

7、投资比较

在比较甲级与乙级写字楼的投资项目时，甲级写字楼虽价格略高，但因其卓越的物业管理和完善的设计配套，助力企业形象提升，租金也因而持续上涨。相对而言，乙级写字楼由于价格较低，在管理和形象上存在一定差距，可能面临较大的招租困难，尤其是缺乏实力企业的情况下，租金也很难提升。

8、回报率的重要性

当然，在投资决策中，投资者需充分考虑资金实力。投资回报率通常计算如下：投资回报率=月租金×12（个月）÷售价。例如，一处写字楼面积约100平方米，售价约18,000元/平方米，若月租金为9,000元，那么投资回报率为6%。投资者应依据自身资金情况选取合适的项目。根据国际专业理财公司的标准，若能在15年内收回投资总额，说明该项目具有投资价值。

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