租写字楼必知事项写字楼租赁十大要点解析

写字楼租赁流程

写字楼租赁的流程通常包括：寻找适合的房源－＞实地看房－＞明确企业对于办公室的需求－＞筛选适宜的房源－＞再次查看目标房源－＞进行租赁谈判－＞签订合同－＞进行室内装修－＞通过消防验收－＞正式入驻新办公场所。遵循这些步骤后，租赁过程才能顺利展开。

写字楼租赁注意事项

1. 在写字楼租赁市场上，通常需要签约的期限为1年以上、3年以下。如果您的办公需求短期，仅需几个月，建议选择商务中心，虽然其租金相较于传统写字楼会高出不少。若租期超过3年，需与业主进行协商，通常在超过3年后租金会有所增加。

2. 租金价格可分为含票和实收，含票的租金已包括税费，而实收则不包含相关费用。一般情况下，租金在每1到3年内会有不同幅度的上涨，有些大厦的物业管理费也会随之增加。

3. 物业管理费包括公共区域的水电、维修、日常清洁等支出。通常情况下，物业管理费超过20元的写字楼大多会配有中央空调。而有些大厦如华滋奔腾大厦，其19元的管理费还包括中央空调电费，这种情况是比较少见的。需要注意的是，中央空调的加班使用需提前申请，因此企业选择写字楼时，应考虑到加班的便利性。

4. 停车费用的计费方式，应根据实际企业的使用情况进行询问。

5. 关于写字楼的押金或保证金，通常情况下押金为两个月租金，租户需支付一个月的租金。物业管理费的收取亦依据实际物业公司的规定而定。如果租金中已包括物业费，则无须另行支付。如合同签署后若发生企业违约，业主有权不退还这两个月的押金，因此在签约前需评估企业的租金承受能力。

6. 租赁过程中，企业可争取免租期以便于装修，增加准备的时间。

7. 合同的签订是一个必要的流程，通常包括客户预约看房—登记—查看，随后向业主出具《租赁意向书》—协商租金及相关条款—安排签约时间。一般会签署两份合同，一份供房管局备案，另一份为详细的补充协议。房管局的合同内容较为笼统，主要明确租金及租赁期限，双方盖章签字即可。

8. 在装修之前，必须提前准备好装修设计图以及消防审批文件，以确保能够迅速开始施工。

9. 租赁期内的租金调整一般从第二年或第三年开始，会有5%到8%的逐年增加。

10. 在某些情况下，您可能无法直接签署合同，此时缴纳定金将是一个折衷方案。一般来说，定金支付后，若业主反悔，需双倍返还。

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