疫情时期写字楼市场减租难题解析

当前的市场环境引发了不少人的关注，尤其是今年受到疫情影响，导致多个行业的运作受到冲击。许多企业依赖于租赁的办公空间或商业场所来维持运营，因此影响尤为明显。

在疫情期间，各级政府和行业协会陆续推出了一系列政策，以期鼓励业主减免房租，帮助租户渡过难关。**这项政策在各地的具体落实情况却截然不同**，某些业主积极响应，主动减少或免除租金，而其他业主则显得冷漠，并在网络上引发了业主与租户之间的争执。

出现这种情况的原因是什么？

以我们公司的业务为例，我们在石家庄经营多家餐饮分店。在桥西的一栋商务大厦，我们租用一层作为主力门店，另外在先天下、勒泰和西美等地也有店面。在这之中，仅有**先天下**主动减免了房租和物业费，而与**勒泰**的多次沟通却没有结果，西美则是一家个体经营的物业，也未表现出减免的意向。

**先天下之所以选择减免房租**，主要是因为其隶属于北人集团，这家公司在石家庄享誉盛名，并拥有国企背景。尽管没有像万达那样高调宣布减免政策，北人集团却在背后默默采取了多项措施，通知各商户根据集团的安排，进行了不同程度的费用减免。作为河北的行业领头羊，他们的社会责任感表现得尤为突出，令人称道的是，这些举措并未大张旗鼓宣传。

另一个例子，**勒泰**虽然是一家上市公司，名气不小，但在面对商户时却没有采取减免措施。许多人原本期待它能通过适当减免房租来提升公众形象，结果却未能如愿。不过，从商业角度来看，减免房租确实是一种情谊，而非强制责任。西美都及其性质非常相似。

针对桥西商务大厦，业主个人所拥有的这个楼层是他们盈利的重要资产。倘若给予减免，风险自然会转嫁给业主。

1. 对于很多写字楼的业主不愿减免租金，**核心原因在于商业利益**，许多业主都是个体经营者，在特殊时期他们也面临着不小的压力，担心将所有风险都转嫁给自己。然而，尽管面临一定的损失，相对于租户来说，业主的损失还算轻微。如果他们能够减免50%的租金，租户会感激不已，同时也为今后的合作奠定良好的基础。

2. 至于产权归公司的物业，比如勒泰，**在疫情期间也面临着巨大的经营压力**。作为上市公司，他们需要关注财务报表，而国家对不同类型企业的减免政策要求也各有不同，房地产行业协会的建议并非强制，企业可以选择无视。

3. 导致这一切的根本原因仍然是**经济利益的驱动**！