购买写字楼的最佳时机是什么

写字楼投资需谨慎，尤其是考虑到其**收益率极低**，自用情况除外。

在2010至2015年间，写字楼一度成为投资者的热门选择。这主要是因为多数学者对该产品的理解尚不成熟，加之市场处于繁荣期，导致部分投资者盲目跟风。

随着对市场认知的逐步增强，投资者的决策逐渐变得更加理性。

不建议投资写字楼的原因主要包括：

1、收益率较低。

写字楼的平均收益率大约为2.5%。换句话说，投资100万元的写字楼，每月可获得租金约4000元（具体数额会因城市和地区差异而有所不同，但变化不大），大约需要20年才能收回本金。这种收益率可能还无法与许多理财产品相抗衡。

2、交易税费较高。

写字楼的交易税费通常较高，基本在30%左右，尤其是针对增值部分的税费。因此，这部分的投资回报率明显低于其他类型的投资产品。

3、商业地产贷款额度受限，资金占用过多。

首先，写字楼的首付比例较高，通常为50%。其次，贷款年限也比较短，只有十年。这使得对于投资者或企业主自购物业而言，资金成本相对较高。

基于上述**写字楼的成本和收益**考虑，建议谨慎购买。不过，对于自用的写字楼情况可以另行斟酌。拥有自己的办公空间不仅能够带来归属感，还能体现公司的实力和形象。

最终的决策应结合个人的资金情况和业务需求来进行评估。