二线城市写字楼投资价值分析

2019年全国写字楼市场前景令人期待

在2018年，国内写字楼市场表现出强劲的需求，多个城市的写字楼平均租金持续攀升，部分地区的空置率甚至低于10%。与此同时，杭州、成都等城市的写字楼租赁市场也展现出色的表现。由此可见，2019年的写字楼市场发展前景令人期待。

我国写字楼市场投资规模将逼近7000亿

2017年，中国写字楼市场的投资规模达到了6761亿元，同比增加了3.5%。截至2018年11月，中国写字楼市场的投资规模为5422.55亿元，同比下降了12.0%。初步预测2018年，中国写字楼市场投资规模将达到6085亿元左右。预计2019年，市场投资规模将增至5885亿元，未来五年（2019-2023）年均复合增长率约为4.34%，到2023年投资规模将接近7000亿元。

2017-2023年中国写字楼市场投资规模的统计与预测

数据来源：前瞻产业研究院整理

未来中国写字楼租赁市场规模将超过8000亿

根据前瞻产业研究院发布的《中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告》，2015年中国写字楼租赁市场的规模已突破5000亿元。2016年该市场规模达到5475亿元，2017年进一步增长至5826亿元，预计2018年将达到6073亿元左右。预计在2019年，市场规模将增至6577亿元，未来五年（2019-2023）年均复合增长率约为5.63%，到2023年写字楼租赁市场的规模将超过8000亿元，预计达到8187亿元。

2015-2023年中国写字楼租赁市场规模的统计与预测

数据来源：前瞻产业研究院整理

预计未来中国写字楼租赁面积将接近5亿平方米

自2015年以来，中国的写字楼租赁面积不断增加，2015年的租赁面积已达3.46亿平方米，2016年上涨至3.65亿平方米，截止到2017年，租赁面积大约为3.82亿平方米。预计2018年这一数据将达3.99亿平方米，2019年有望提升至4.18亿平方米。未来五年（2019-2023），年均复合增长率将达到4.11%，预计到2023年写字楼租赁面积将接近5亿平方米。

2015-2023年中国写字楼租赁面积的统计与预测

数据来源：前瞻产业研究院整理

预计2019年中国写字楼销售额将突破6200亿

截至2017年，中国的写字楼销售额已经达到6441亿元，同比增长了17.5%。而截至2018年11月，销售额为5136.42亿元，同比下降6.4%。预计2019年，中国写字楼销售额将达到6204亿元，未来五年（2019-2023）年均复合增长率约为6.15%，预计到2023年销售额将达到7876亿元。

2017-2023年中国写字楼销售额的统计与预测

数据来源：前瞻产业研究院整理

展望未来，中国的写字楼物业市场有望持续快速发展。上海和北京的新项目将在这两座城市的经济和区域地位的支撑下迅速被市场吸纳。然而，二线城市的甲级写字楼市场可能因新增供应短期内大于需求，面临难以快速发展的挑战。

写字楼作为商业地产的一种产品，其运营管理相对简单、收益稳定，且具备较强的市场抗风险能力，这使得其颇受投资者关注。

相比之下，国内的住宅租金回报率偏低，而购物中心投资则面临较大的市场不确定性，对于资产管理的要求也非常高，因此写字楼将依旧是大宗物业投资市场中的热门资产类别。此外，市场无风险收益率的下降，加之二线城市写字楼市场整体走弱，势必将使资金更倾向于一线城市的核心写字楼物业。