购买写字楼时应注意哪些要点？全方位投资办公楼指南！

1、选择优越的地段

无论是住宅、商铺，还是写字楼，**地段**的选择都是至关重要的。购买写字楼时，需要考虑什么因素呢？优质的地段通常意味着周边交通便利、商业设施齐全。企业在选址时，必须考虑员工的通勤便利性以及日常生活的便捷性。

2、首选甲级写字楼

甲级写字楼通常是写字楼中最为优质的类型，能成为城市的地标，租赁这些写字楼的企业往往能提升形象和实力。这样的写字楼具有较好的配套设施、合理的人性化设计以及出色的物业服务。

3、大堂设计要气派明亮

在购买写字楼时，**大堂**作为人们通往办公区域的必经之地，其重要性不言而喻。大堂不仅是楼盘硬件和软件服务的展示，也是整体形象的体现。

4、电梯要高效安全

电梯的数量和速度直接关联到写字楼的运营效率。人员较多的写字楼对电梯的需求非常高，因此电梯数量需足够，运行速度需快且稳定，以确保安全。

5、保证充足的采光与通风

写字楼的采光、净层高及空气质量对室内舒适度至关重要。如今，许多高端写字楼和公寓开始重视空气质量，良好的通风系统成了众多企业选择写字楼必须考量的硬性指标。

购买写字楼是否可贷款

1、能否使用公积金贷款购买写字楼？

不可以。住房公积金是指由各种单位和其在职员工缴存的长期住房储金，并不适用于写字楼的购买。

2、住房公积金贷款适用范围

依据北京市住房公积金官网，目前可用于住房公积金贷款申请的自住住房包括商品房期房、现房、自住型商品房、经济适用房等，政策性住房包括经济适用房及两限房等。

购买写字楼的税费

1、契税政策

《中华人民共和国契税暂行条例》规定，**契税**的征收对象为土地使用权和房屋所有权的转让行为，税率设定在3%-5%之间。对于个人购买自用普通住宅的契税有所减免。

2、营业税政策

根据国家营业税暂行条例，单位和个人转让不动产需按成交价格的5%缴纳营业税。对入住超过一年的住宅，销售时可免营业税。

3、个人所得税政策

依据国家个人所得税法，个体在出售房屋等财产时需缴纳20%的个人所得税。

4、土地增值税政策

土地增值税自1994年起征收，旨在规范市场秩序。该税款主要针对转让国有土地使用权及其附属物的增值部分，税率为30%-60%不等。

5、印花税政策

印花税是针对经济活动中产生的各类经济凭证征收的税项，个人买卖房地产需按照合同金额的万分之五缴纳印花税。

购买写字楼的流程

1、签署合约和交付诚意金

买方、中介、卖方三方应共同签署《房产转让合约》，并收取买方的诚意金。

2、产权查证

在确认产权无误后，**中介**将买方的担保金转交给卖方。

3、代管款项

买方需将购房款存入中介的代管账户，卖方收到相应收据，中介出具存款证明。

4、准备所需文件

个人买方需提供身份证明，若涉及委托，亦需提交公证的授权书及受托人身份证明；单位买方需提供营业执照及法定代表人证明等。

5、卖方需提供的资料

个人卖方应提供身份证、房地产证及土地使用费的缴纳证明；单位卖方需提供公司相关证件及土地使用费的相关材料。

6、签订买卖合同

双方需签署《上海市房地产买卖合同(现售)》，如为涉外交易则需公证。

7、提交申请

前往上海市土地房产交易中心提交材料及登记申请表。

8、申请审核

交易中心会进行查档、审核和核准，审核通过后进行产权变更登记，全程大约需要22个工作日。

9、缴纳税费及获取证书

完成税费缴纳后，领取新的《房地产证》，买方凭税票和回执领取并开具发票。

10、中介转付款项

中介将全部房款转至卖方账户。

11、物业交接

卖方需结清物业管理及相关费用，并提交交接证明。

写字楼是否可用于居住

可用于公司注册的写字楼可以居住。

1、注册的关键在于房产证用途

房产证上若显示为商业用房，即使内部结构较为家居化，亦可注册；而住宅用房则无法用于注册。

2、创业初期的选择

新创企业因资金限制，往往会选择半私半公的房源，只要房产证为商业性质，注册过程通常不会受到阻碍。不过，涉税程序可能涉及实地审核。

写字楼关于楼层的禁忌

1、前方道路设计

一般情况下，写字楼前方不宜有直冲的道路，尤其是“反弓”形状的道路，以避免不良风水的影响。

2、写字楼的朝向

**写字楼的坐向**被认为是影响财运的关键，一般认为“坐北朝南”的布局最佳，但实际选择时应重视气场的凝聚与聚财效果。

3、楼层选择

需避免最高层和最低层，最高层通常阳气过盛，最低层则阴暗不佳。地下层更加需要忌讳。

4、门厅设计

门厅吸引着人气，是公司形象的展示，门口的设计应符合法则，避免正对楼梯和别的煞气。

5、避免门对“虎头”

建筑装潢时，入口不应正对尖角或其他建筑物，这在风水上称为“虎头”，会影响运势。

6、开偏门以补运

如若运势不良，在允许的情况下可以开设偏门以加强气场，但须谨慎控制数量。

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