建筑面积由两部分组成：套内建筑面积与公摊面积。

公摊面积的计算方式为：公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数。

而公摊系数的定义为：公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总建筑面积。

套内建筑面积由以下几个部分构成：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积。

销售面积是指在出售商品房时，购房者购买的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积的总和。

实用率是用来衡量套内建筑面积与写字楼面积之间的比率，通常数值高于使用率。其计算公式为：实用率 = 套内建筑面积 ÷ (套内建筑面积 + 分摊的共有共用建筑面积)。

容积率（举例说明）

容积率是建筑总面积与土地面积的比例。例如，在一块面积为1万平方米的土地上，如果建筑总面积为4000平方米，则容积率为0.4。容积率的增加意味着建筑面积的增加，单位土地成本降低，但同时也可能导致人均绿化面积减少，影响居住环境质量。

写字楼建筑面积

写字楼的建筑面积是指由外墙围成的空间面积，对于多层或高层写字楼，其建筑面积是各层面积的总和。建筑面积包括房屋的可用面积、墙体和柱体所占的面积、以及楼梯和走道的空间等。

写字楼使用面积

写字楼的使用面积是各层平面中的可供住户实际使用的净面积总和。虽然写字楼的使用面积可以直观反映其使用状况，但在交易中一般不用于定价。特别需要注意的是：跃层写字楼中的楼梯面积计入使用面积；烟囱、通风道和管道井等不包含在结构面积内的部分，亦计入使用面积；而内墙的装修厚度也会被计算在内。在写字楼的租金计算中，通常是依据使用面积来进行的。

写字楼竣工面积

竣工面积指的是完成建设并通过验收的各幢房屋的建筑面积总合。这类房屋应完全按设计标准建设并通过相关合规检查。

综上所述，以上内容涵盖了写字楼面积相关的定义与计算方法，希望对您在了解写字楼的实际使用面积及其相关指标时有所帮助。


联系方式