以下是写字楼租赁合同的一些必备条款范本：

合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等信息，确保合同主体的准确性和可辨识度。

租赁房屋基本信息

需详细写明写字楼的具体地址、楼层、房间号，明确租赁面积的计算方式及误差处理办法，还应描述房屋的现有装修、设施设备等状况。

租赁期限

明确起始日期和结束日期，同时可约定续租条件、通知期限及续租时租金的调整方式等。

租金及支付方式

明确租金金额、支付周期，如按月、季度或年度支付，以及具体的支付时间和支付方式，还可约定租金递增方式及幅度等。

押金条款

确定押金金额，明确押金的用途及退还条件，如在承租方无违约行为且结清所有费用后，出租方应在一定期限内无息退还押金。

房屋修缮与维护

明确租赁期间房屋维修及保养的责任分配，如出租方负责房屋主体结构和公共设施的维修，承租方负责内部设施的日常维护和小修小补。

装修条款

承租方若需装修，需事先征得出租方书面同意，装修方案可能需提交审核，且要遵守写字楼的统一管理规定，不得破坏房屋主体结构，装修结束后需通过出租方或相关部门的验收。

转租规定

明确承租方是否可以转租及转租的条件，如需提前通知出租方并获得同意，新承租方需符合写字楼的入驻要求等。

物业管理

明确物业费的承担方、收费标准和服务内容，以及双方在物业管理方面的权利和义务。

违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方未按时支付租金、擅自改变房屋用途或损坏房屋等行为，出租方未提供约定的房屋条件或未及时履行维修义务等应承担的违约金或赔偿责任。

争议解决

约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确选择的仲裁机构或管辖法院。