数码大厦物业费包含哪些设备设施的维修？

建筑外立面维护：定期检查建筑外立面的墙体、玻璃幕墙等部分。对于墙体，查看是否有裂缝、渗漏等情况，及时进行修补；对于玻璃幕墙，检查玻璃的密封性、五金件的牢固程度等。例如，若发现玻璃幕墙的密封胶条老化导致雨水渗漏，物业会安排专业人员进行胶条更换。

公共区域装修部分维修：包括大堂、走廊、电梯厅等公共区域的地面、墙面和天花板。地面如果出现地砖空鼓、破损，物业会安排工人进行地砖更换或重新铺设；墙面若有涂料剥落、壁纸损坏，会进行重新粉刷或壁纸更换；天花板方面，对吊顶的龙骨结构稳定性进行检查，若有损坏则维修，同时更换损坏的天花板板材。

电梯系统维修：电梯的日常保养至关重要。物业会安排专业的电梯维保公司定期对电梯进行维护，包括检查电梯轿厢内的按钮、通风设备、照明设备等是否正常。同时，对电梯的曳引机、限速器、安全钳等关键安全部件进行检查和维护。例如，定期给曳引机添加润滑油，确保其正常运转；对安全钳进行功能测试，保证电梯在超速等紧急情况下能够安全制动。

空调系统维修：对于大厦的中央空调系统，物业要负责其主机、风机盘管、冷却塔等设备的维护。主机部分，定期检查压缩机、冷凝器等主要部件的运行状态，进行压力测试、温度检测等；风机盘管方面，检查出风口的风量、温度是否符合要求，清洗或更换空气过滤器；冷却塔则要检查其水循环系统是否正常，定期清理水垢和杂物，防止堵塞。

给排水系统维修：供水方面，定期检查水泵的运行情况，包括水压、水量是否正常。对水箱、水池进行清洗和消毒，保证供水质量。排水方面，检查排水管道是否通畅，清理地漏、雨水斗等排水口的杂物。若排水管道出现堵塞，物业会使用专业工具如管道疏通机进行疏通；对于损坏的管道部分，会进行更换。

电气系统维修：对大厦的高低压配电柜进行日常巡检，检查电气设备的运行参数是否在正常范围内，如电压、电流、功率因数等。对公共区域的照明系统，包括路灯、走廊灯、楼梯灯等进行维护，更换损坏的灯泡、灯具和电线。同时，对大厦的应急照明系统和疏散指示标志进行检查和维护，确保在紧急情况下能够正常使用。

消防系统维修：消防系统是重中之重。物业会安排专业人员对消防栓系统进行维护，检查消防栓箱内的设备是否齐全，包括消防水枪、消防水带、消防栓阀门等，对阀门进行开闭测试，确保其能够正常供水。对于自动喷水灭火系统，检查喷头是否被遮挡、管道是否有渗漏，对报警阀组进行功能测试。此外，还要对火灾自动报警系统进行维护，包括检查探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器等设备的工作状态，确保在火灾发生时能够及时报警。