广州写字楼前十月新增供应持续减少

根据合富大数据的统计，10月份全市写字楼的成交面积为21788平方米，同比减少71.1%，环比9月也下降了73.6%。由于大额交易集中在9月份进行，该月的成交量相比明显回落，整体下降幅度都超过七成。

在10月，写字楼市场没有新增的供应，这是自今年1月和2月以来第三次出现的无新增供应情况。今年大部分月份的新增供应均低于5万平方米，远不及去年水平。合富的数据表明，2023年1月至10月累计的写字楼新增供应仅为23.6万平方米，同比下滑63%。

写字楼市场的成交主要在9月份集中释放，因此10月份多数地区的环比成交量显著下降。只有花都区的成交量超过1万平方米，这主要得益于广州国际空港中心的贡献。

整个10月的写字楼市场主要依靠花都区空港板块的广州国际空港中心来支撑，其成交量大幅领先其它项目。

广州国际空港中心的定位是“地铁上的航空产业大城”，根据土地出让协议，项目将引入包括东航在内的航空业龙头及其上下游企业，因此项目的网签情况保持活跃。其他项目多数则集中在2-2.5万元的价位区间。合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，写字楼市场的新增供应持续减少是造成成交活跃度下降的重要原因。

今年以来，写字楼市场的新供应量显著减少，只有11个项目推出了新增供应，其中位于核心区域的项目仅有三个，分别是位于第二CBD的保利鱼珠港、琶洲板块的中岱国际广场以及智慧城的天河云商汇。预计在未来新货供应较为充足的情况下，整体成交水平有望在2024年上半年有所提升。

来源：南方都市报