南京经济稳步增长写字楼零售市场表现各异

在2023年，南京经济持续稳中向好，得益于政策措施的有效实施。在科技创新与产业提升的带动下，写字楼市场的需求正在逐步恢复，同时零售物业市场亦展现出积极回暖的迹象。

写字楼市场需求逐步复苏

随着南京在科技创新和打造强大产业市的步伐加快，2023年写字楼的需求开始缓慢复苏。年内净吸纳面积达到7.5万平方米，显示出对办公空间的需求正在上升。然而，与新增供应的15万平方米相比较，市场去化压力依然存在，年末空置率同比上升1个百分点，达27.5%。

金融行业在写字楼市场中继续处于主导地位，占比达31%。银行和保险机构的搬迁需求为市场注入了新的生机，特别是河西区域，越来越受到银行与证券公司的青睐。同时，第三方办公服务供应商、环保及新能源相关企业、科技公司以及房地产建筑公司等也展示了较强的租赁需求。

尽管市场需求有所回暖，企业的扩展与新设计划依然保持谨慎态度，从而导致租赁市场增量有限。在搬迁需求的主导下，业主在租金谈判上采取了更为灵活的策略，全市平均租金同比下降1.5%，降至每平方米114.6元/月。

未来展望，预计将有54.1万平方米的新项目入市，其中约60%集中在河西区域。随着南京进一步推动产业强市建设并致力于打造科技创新中心，市场活力预期将提升，租赁需求将持续小幅增长。然而，受供应增加的影响，租金仍存在进一步下降的空间，短期内市场将继续维持以租户为主导的状态。

零售物业市场显著回暖

2023年南京的零售物业市场展现出了明显的回暖趋势。随着消费新场景的构建及国际消费中心城市的培育，商业版图得以进一步扩展。年内新增的21万平方米城北万象汇项目，为市场带来了新的活力。全年净吸纳量达到20.5万平方米，空置率同比小幅下降0.1个百分点至3.2%。

餐饮品牌正在向高端化与特色化不断升级，在租赁市场中占比达到46%。多样化的中餐、咖啡饮品及烘焙甜点等细分市场表现持续活跃，注入了新鲜动力。同时，服饰品牌也展现出强劲的扩张势头，尤其是街头潮牌和户外运动品牌，所占比例达到27%。虽然美妆个护业态的比例仅为5%，但本土香氛品牌和国际品牌的表现均引人注目，为市场增添了新的亮点。

首店经济在新街口、江宁和河西等区域不断壮大，并逐渐形成规模效应，为消费增长注入强大的动力。随着文化旅游的复苏与消费热情的回暖，南京的零售市场正在持续复苏，全市购物中心首层的平均租金同比上涨1.4%，达每平方米18.4元/天。

展望未来，南京将不懈努力扩大内需，挖掘消费潜力。预计将有约36.3万平方米的新项目入市，这些高品质的商业项目将为南京零售市场提供新的增长动力，进一步提升商圈的层级。