广州七大CBD你了解多少

根据多方信息来源，广州现有七个CBD（已投用/在建/规划），显示出明显的“摊大饼”模式，这背后究竟意欲何为？这样的规划是否真的可行呢？

以下是七个CBD的具体定位：

珠江新城：广州的主要CBD（国家三大CBD之一）

琶洲CBD：聚焦互联网创新的集聚区

国际金融城：金融总部、金融商贸及创新的中心

黄埔临港CBD：粤港澳大湾区的现代服务创新区

万博CBD：尚未明确的定位

白鹅潭CBD：与纽约、东京等世界级CBD对标

南沙明珠湾CBD：国际金融岛及总部经济的发展区

其中五个CBD位于市中心，分别是：白鹅潭（白圈）、珠江新城（橙圈）、琶洲CBD（蓝圈）、国际金融城（绿圈）、黄埔临港CBD（红圈）。

不少朋友可能会惊讶：“哇，这么多CBD！”但CBD数量的增加是否真能推动经济的提升？眼前的经济发展规划或许存在误区。

虽然广州是个大城市，但在建设七个CBD方面，我个人持保留态度，接下来我们来详细分析：

珠江新城、琶洲CBD、国际金融城和南沙明珠湾，这四个区域有较好的发展前景，其余的CBD则显得可有可无。白鹅潭CBD的战略定位对标纽约和东京，但实际情况并不乐观。从根本上说，白鹅潭的发展只能局限于填补广州西部地区的发展空白，并提升广佛地区的经济。

黄埔临港CBD与珠江新城、国际金融城、琶洲CBD距离相近，其定位为粤港澳大湾区的现代服务创新区，与南沙的定位存在重叠。至于万博CBD，则更像是一个普通的房地产项目，缺乏独特身份。

虽然这七个CBD各自声称拥有明确的定位，实际覆盖和重合度却非常高，成就成功的概率并不高。

作为省会和国家中心城市，广州需要继续提升其综合能力，现阶段正在不断填补自身的发展短板。一个CBD如果能够兼容多种功能，不仅能节约土地资源，还能够提高总体效率。若各个区域都分散建设CBD，显然规划会变得模糊不清，反而造成资源的浪费，企业的选择往往也会被局限在交通和配套的便利性之上。

例如，万博CBD虽然与长隆度假区相邻，但长隆又在设立一个商住板块，到底是在建设新的写字楼和商场，还是不如集中精力把万博地区做好，以此达到相互支持的局面？

白鹅潭CBD与纽约、东京等国际中央商务区对标，显然无法与珠江新城、琶洲CBD和国际金融城相提并论。在我看来，其定位是错误的，更适合将该地块用于发展城市观光与旅游休闲产业，利用珠江河提升“城市旅游”的层次和魅力。

我个人认为，将七个CBD整合为四个可能更为适合于未来10到15年的建设，具体如下：

珠江新城

琶洲CBD

国际金融城

南沙明珠湾CBD

珠江新城、琶洲CBD和国际金融城位于市中心，相距合理，沿同一江岸线，各类资源配置将更为顺畅。这三个板块的组合将形成广州最强的经济合作矩阵，同时提升城市的整体美观。

作为广州未来发展的重点，南沙明珠湾CBD的崛起将极大决定广州在大湾区中的领导地位，因此给予南沙更为优质的政策支持是合乎情理的。

那么，这种“摊大饼”的发展策略是否适合广州？您认为呢？

来源：呈现广州