WELL建筑标准认证流程及其与LEED的差异

在绿色建筑的架构下，**WELL建筑标准**已经成为一个划时代的评级体系，致力于倡导可持续发展和提升居住者的福祉。尽管其发布的时间较短，却自2019年以来迅猛增长，获得了广泛的应用和认可。

本文将揭示**WELL建筑标准**的起源、根本原则，并详细解析其认证流程。同时，我们还会探讨这一标准在当代社会中的重要性、相关的认证成本以及与其他流行标准如**LEED**的对比分析。无论你是建筑业主、设计师或居住者，了解WELL标准及其对未来建筑空间的影响都是至关重要的。

什么是WELL建筑标准？

WELL建筑标准是一种基于实际表现的评估系统，用于衡量、认证和监控与人类健康和福祉相关的建筑环境要素。它从整体框架出发，涵盖空气质量、水质、营养、光照、健身、舒适以及心理健康等多个方面。

其目标在于创造一种能够提升居住者营养、健康、情绪、睡眠质量、工作效率及整体表现的室内环境。这一标准适用于多种建筑类型，例如办公楼、学校、住宅、酒店与医疗机构等。

WELL建筑标准的制定时间

WELL建筑标准由国际WELL建筑研究所（IWBI）于2014年10月推出，并于2015年3月在中国正式引入。自此，该标准现已扩展至全球120多个国家，覆盖超过40亿平方英尺的建筑面积。

截至2023年8月1日，全球共有127个国家加入WELL健康可持续发展的行列。参与WELL认证的项目达到4.2万个，注册或认证总面积为4.45亿平方米，已获得认证的项目数量达到2.48万个，认证面积达2.55亿平方米。

WELL建筑标准的重要性

要真正理解WELL建筑标准的重要性，必须认识到人类平均90%的生活时间是在室内度过的。这一统计数据突出显示了对健康和支持性环境的迫切需求，无论是在工作、学校还是家庭场所。

WELL标准是首个专注于建筑居住者健康和福祉的认证流程，其框架不仅仅基于对伤害的减少，更注重如何促进健康和人类的整体体验。该标准采取综合性方法，涉及建筑的设计、运营及政策内容，旨在提升生活和工作的健康状况。这不仅包括环保建筑的设计，也涉及到人性化的空间布局。

实施WELL建筑标准有助于提升个人的健康与福祉，并带来更广泛的社会和经济效益。健康的员工往往更具生产力，病假情况减少；而在更健康的学习环境中儿童的学习成绩也通常优越，健康的家庭则有望减少医疗开支。

尤其是在新冠疫情等全球健康危机的影响下，WELL建筑标准的重要性大幅提升。目标不仅在于建筑的可持续性，还包括创建更健康、更具恢复力的社区。

WELL建筑标准的七项核心原则

WELL建筑标准围绕七个核心原则构建，涵盖建筑环境的各个方面，以及这些方面对人类健康和福祉的影响。每个原则还细分为多个功能，其中一些为认证的基本条件，另一些则为项目争取额外积分的优化选项。

以下是WELL建筑标准的七个核心原则：

空气：强调优化室内空气质量，着重减少室内污染物，改善总体空气质量和保障通风的充分性。

水：确保水源的安全和洁净，鼓励通过定期检测、过滤等方式来防止水质污染，确保住户便捷获取洁净水。

营养：倡导健康饮食和良好的饮食文化，支持新鲜健康食物的供应，降低加工食品的使用，鼓励健康的饮食选择。

光：良好的室内照明条件对睡眠、情绪和效率具有深远影响。此原则倡导自然光的引入与适宜的室内照明设计，尽量减少对生物节律的干扰。

健康：鼓励身体活动，减少久坐现象，涉及运动空间的设计，如楼梯和健身房，促进活跃的交通方式，将运动融入日常生活。

舒适：创造出高效且舒适的室内环境，优先考虑声学舒适度、减少肌肉和关节的负担，以及维持温度宜人。

精神：承认精神健康在整体福祉中的重要性，通过设计、政策及程序来促进心理健康，包括提供放松空间和社交互动的机会。

建筑物的WELL评级体系

WELL建筑标准根据项目所实现的功能数量授予不同级别的认证。WELL健康建筑认证从低到高依次为铜级、银级、金级和铂金级。例如：

WELL银级认证：此级别表明建筑符合所有WELL建筑标准中基于健康的强制性前提条件，并至少获得50分。

WELL金级认证：建筑需满足所有前提条件并获得至少60分，方可获得该认证。

WELL铂金级认证：当建筑满足所有前提条件并至少获得80分时，即可晋升为WELL最高级别的铂金认证。

WELL v2的概念

WELL v2是对初版WELL建筑标准的改进版本，整合了WELL用户社区的反馈和最新科研成果，旨在增强灵活性，适应不同建筑类型，更专注于绩效结果，并在健康领域提供更全面的考量。

在WELL v2中，最初的七个概念被扩展，增加了材料、声学、社区和创新等新的概念，形成了十大原则。

WELL性能评级定义

WELL性能评级是基于WELL建筑标准的部分功能，旨在鼓励企业组织采用验证性指标来改善室内环境与居住者的健康和福祉。

该评级的核心在于可量化的绩效指标，这些指标通过现场测试、传感器技术及用户反馈进行验证，帮助组织做出基于数据的决策。

与WELL认证不同，绩效评级并不分级，主要集中在基于绩效的指标。WELL性能评级可以独立实施，也可以作为实现完整WELL建筑标准认证的阶段性步骤。

室内空气质量的重要性

室内空气质量是WELL性能评级及建筑标准的重要组成部分，对居住者的健康与福祉有显著影响。

多种因素包括通风情况、湿度、温度及有害物质的存在，都可能影响室内空气质量。空气质量不佳可能引发过敏、哮喘、甚至某些癌症等一系列健康问题，同时也会影响居住者的舒适程度和生产效率，进而影响 overall 幸福感。

通过设定高标准的室内空气质量，WELL建筑标准旨在创造有助于健康与福祉的居住环境，提升生产力、减少缺勤率并增加居住者的总体满意度。

例如，WELL认证要求建筑必须配备良好的通风系统，满足或超过设定的标准。还要求采取措施限制外部污染物的侵入，并合理控制湿度来阻止霉菌生长，减少有害化学物质与颗粒物的接触。

WELL认证的获取流程

获得WELL认证的步骤如下：

注册：第一步是向国际WELL建筑研究所（IWBI）进行项目注册，需提供建筑的基本信息，并支付注册费用。

文档与设计阶段：负责项目的团队需全面审查WELL建筑标准的相关要求，并制定相应的计划，包括建筑师、工程师、设计师等利益相关者的协调合作，记录如何满足WELL标准中的每项必要功能，以及其他潜在的优化功能。

前提条件文档与验证：在设计阶段结束后，项目需证明已满足建族和认证级别所需的所有前提条件，此步骤需提交相关文档（如设计图、报告及测试结果）给IWBI进行审核。

性能验证：建筑投入使用后，第三方认证机构（Green Business Certification Inc.，GBCI）将对其进行性能核实，包括现场评估，以验证建筑是否符合WELL标准的各项要求，验证步骤包括目视检查、性能测试以及文档审查。

认证：若建筑通过验证，将根据获得的积分获得相应级别的WELL认证（银级、金级或铂金级），认证有效期为三年。

重新认证：为保持WELL认证，建筑须每三年接受一次重新认证，涉及对建筑性能的重新评估以验证其是否继续符合WELL标准。

WELL标准与LEED标准的主要区别

WELL建筑标准与LEED（领导能源与环境设计）都是绿色建筑认证体系，但两者的重点各有差异。

LEED由美国绿色建筑委员会（USGBC）制定，是全球知名的绿色建筑认证体系之一，关注建筑对环境的影响，包括水效、能源利用、材料选择、持续性场地开发与室内环境质量。LEED旨在通过绿色设计、施工和运营来降低建筑对环境的负担。

相对而言，WELL建筑标准由国际WELL建筑研究所（IWBI）制定，更侧重于建筑内部居住者的健康与福祉，虽然也考虑环保因素，但主要聚焦于影响人类健康和幸福感的环境要素。

总体来看，LEED强调减少建筑的环境影响，而WELL建筑标准则重视提升人类的健康与福祉。两者之间有显著的交集，许多项目同时追求这两种认证，旨在打造既可持续又促进健康的建筑空间。此外，这两种认证方案相辅相成：关注环境的建筑往往与促进人类健康的设计相契合，反之亦然。

WELL认证的费用

获得WELL建筑认证的费用差异较大，主要取决于项目的规模、类型、所追求的认证级别以及为符合WELL标准所需的设计和施工选择。

总的来说，WELL认证流程包括两项固定费用：

注册费：这是在认证过程启动时支付的一次性2500美元的项目注册费。

审核费：申请认证的建筑每平方英尺收费0.16美元，起价6500美元，最高可达98000美元（具体费用将根据建筑类型而异，以官方定价为准）。

在以上固定成本之外，项目还需预算以满足WELL建筑标准要求所需的设计、施工变更以及任何必要测试（如空气质量和水质测试）的成本，这些成本可能因项目和第三方检测报价有所不同。

建筑分析平台在获得WELL认证中的助力

建筑分析解决方案在实现WELL建筑标准认证的过程中扮演了至关重要的角色，这些平台利用数据和分析技术，在多个重要领域内优化建筑性能，以符合WELL标准。

室内空气质量的监测：分析平台能够与室内空气质量传感器连接，实时监测温度、湿度、二氧化碳、颗粒物等参数。这些数据可帮助业主识别潜在问题，并及时调整HVAC系统以确保室内空气质量符合WELL标准。

能源与水效率提升：通过对使用模式的分析，建筑分析平台能帮助业主识别减少能源和水消耗的机会。尽管这与WELL的标准并不直接相关，但它是可持续建筑管理策略的重要组成部分，进一步促进健康、可持续的建筑环境。

促进预防性维护：定期的预防性维护至关重要，确保建筑的最佳运行状态。分析平台可以通过使用数据进行分析，帮助预测维护需求，防止可能影响室内环境的潜在问题。