行政办公楼装修标准解析

一、建设等级与面积指标

行政办公楼的建设级别划分为三个不同层次，以满足不同类型行政机构的需求。一级办公楼主要针对部级和省级行政机关，平均每位工作人员的建筑面积在1-15平方米范围内；二级办公楼服务于市级行政单位，每位员工的平均建筑面积为1-12平方米；而三级办公楼则设定为县级或市级行政机构，平均每人建筑面积控制在1-10平方米之内。

办公楼的建设规模应依据批准的标准编制人数进行合理确定。具体的计算方式是：以相应等级的每人平均建筑面积乘以核定的编制人数，从而得到建筑的总面积。需要注意的是，本标准中提到的建筑面积指标并不包括食堂、车库、自行车棚、锅炉房、单独的变电房与泵房、科技档案馆、淋浴室、理发室、托儿所等附属设施的人防设施。如果确实需要包含这些附属设施，需按相关部门及地区的规定单独申请建筑面积。

根据本标准，办公楼的总使用面积包括以下三个部分：(1) 办公用房的使用面积，涵盖办公室、打字室、复印室、档案室、资料室、阅览室及接待室等净面积的总和；(2) 会议室的使用面积；(3) 其它使用面积，其中包括电话交换室、公共卫生间、开水间、门卫室、传达室、储藏室及必要的自动化设施专用房等净面积总和。但需注意，门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井及电梯机房等交通面积不在计入之列。

二、选址和建设用地

在选择办公楼的建设地址时，需优先考虑交通便利与通信畅通的区域，尽量避免在繁华市区进行建设。同时，办公楼的高度、形状和颜色应符合市场规划的整体要求。

建设办公楼的过程中，必须高度重视土地的节约利用。多层办公楼的基地容积率（即基地内总建筑面积与基地面积之比）须不低于1.2，而高层办公楼的基地容积率最低要求应为2.1。在城市用地相对紧张的地区，容积率应依据当地规划部门的规定进行调整。

为有效节约室外用地，车库的建设应尽可能与办公楼相结合。可以利用地下室、半地下室或地面架空层来解决办公单位的机动车停放问题，并尽量增加绿化面积。

三、主要技术经济指标

一、二级办公楼的总使用面积系数（总使用面积与总建筑面积之比）不得低于60%，而三级办公楼的总使用面积系数应至少为65%；对于高层办公楼，总使用面积系数不得低于57%。在寒冷地区，依据实际条件可适当降低总使用面积系数。

为了提高使用面积系数，应合理控制门厅、电梯厅和走道的交通面积。中间走道的净宽度应遵循以下标准：一级和二级办公楼不超过2.2米，三级办公楼则不大于1.9米；单面走道的净宽度应限制在1.6米以内。

办公楼的标准层高应遵循以下规定：一级办公楼的层高不能超过3.4米，而二级和三级办公楼的层高应不超过3.3米。

根据现阶段我国办公人员的工作习惯，个人办公室的净面积通常在15至20平方米之间。条件允许的情况下，可以设置隔墙及壁柜，以提高空间利用率；也可以根据需求设计为开放式空间以增加灵活性。

办公楼的会议室主要应以中小型为主。中型会议室适合容纳 2到3个单间，而小型会议室则适合 1到2个单间。一般情况下，不设立可容纳超过100人的会议室。