招商房托2023年业绩报告收益增至4.89亿写字楼出租率90%

招商房托2023年收益上升13.3%至4.89亿，写字楼出租率达到90%

在3月14日，招商局商业房地产投资信托基金发布了其最新的年度业绩报告，显示出令人振奋的业绩。

根据该公告，招商房托在2023年的基金收益达到约4.89亿元人民币，比去年增长了13.3%。物业净收入则为约3.55亿元，增长率为11.6%。尽管如此，分派收入却出现了显著下滑，降至9464万元，降幅为31.7%，每单位基金分派缩水34.0%至0.0925港元。

在资产指标方面，招商房托的总资产小幅下降4.0%至103.88亿元，同时资产负债率小幅上升至39.0%。

管理层对市场环境进行了深入分析。他们指出，虽然中国经济增长率达到了5.2%，且消费支出呈现增长，但深圳的写字楼市场仍受到一定压力，导致租金和出租率出现下滑。不过，零售物业市场的表现则相对多样，优质零售物业的一层租金保持稳定，且空置率有所改善。

令人欣喜的是，招商房托的写字楼投资在本报告期内表现优异。平均出租率提高了4.1个百分点，达到了90.0%。其中，招商局航华科贸中心和新时代广场的出租率分别大幅上升11.9个百分点和5.6个百分点。

在财务方面，招商房托的租金收入达到人民币4.41亿元，较2022年增加了6230万元。物业经营费用总计为1.34亿元，物业管理费用占据其中的38.7%（为最大构成部分），其余运营管理费及其他税项分别占到物业经营开支的17.8%和37.3%。

扣除物业经营费用后，物业收益净额为约人民币3.55亿元。融资成本为1.37亿元，主要由银行贷款利息支出组成。

总体来看，招商房托在2023年虽然面临市场压力，但依然取得了令人瞩目的业绩，尤其体现在写字楼部分的出租率成绩上。展望未来，该基金将继续努力应对市场挑战，力争为投资者创造更大的价值。