什么情况下写字楼租赁合同会无效

以下情况会导致写字楼租赁合同无效：

主体不合格

• 无民事行为能力人签订：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，其签订的写字楼租赁合同自然也无效。

• 无权代理或越权代理且未追认：代理人未经授权或超越代理权限签订合同，且未经被代理人追认的，合同无效。

租赁房屋不符合规定

• 违法建筑：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或经主管部门批准建设的除外。

• 不符合安全等强制性标准：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租，所订立的写字楼租赁合同无效。

• 未经竣工验收或消防验收不合格：建筑工程未经竣工验收合格，或依法应当进行消防验收的建设工程未经消防验收或者消防验收不合格的，租赁合同可能无效，但目前存在不同观点，部分案例认为此情形下合同并不当然无效。

• 违反规定改变房屋使用性质：如将工业厂房改为写字楼出租等违反规定改变房屋使用性质的，租赁合同无效。

合同期限违反法律规定

• 租赁期限过长：租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

• 超过临时建筑使用期限：租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，延长部分有效。

• 转租期限超过剩余租赁期限：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。

意思表示不真实

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或者当事人虚假表示与隐藏行为， 签订的写字楼租赁合同会被认定无效。

违反法律法规及公序良俗

• 违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

• 违背公序良俗：如租赁写字楼用于非法活动等违背公序良俗的，租赁合同无效。

恶意串通损害他人利益

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，所签订的写字楼租赁合同也会被认定无效。