中关村写字楼租金受到多种因素影响，具体如下：

地理位置

• 核心商圈与否：处于中关村核心商圈如海龙大厦、鼎好大厦附近的写字楼，因周边商业配套成熟、交通便利、企业聚集度高，租金相对较高，通常比周边非核心区域写字楼每平方米每天高出 2-5 元左右。

• 交通便利性：临近地铁站点，如地铁 4 号线、10 号线沿线的写字楼，方便员工通勤，会吸引更多企业入驻，租金也会相应提高。

写字楼品质

• 建筑年代与设施设备：新建或近年翻新的写字楼，其建筑结构更合理，内部设施如电梯、空调、网络等更先进齐全，能为租户提供更舒适便捷的办公环境，租金往往比老旧写字楼高 。

• 物业服务水平：提供优质物业服务的写字楼，如 24 小时安保、高效的清洁和维修服务、专业的前台接待等，会增加租户的满意度和办公效率，租金也会比普通物业服务的写字楼高。

市场供需关系

• 行业需求变化：当新兴科技行业如人工智能、大数据等在中关村快速发展时，对写字楼的需求增加，会推动租金上涨；而若某些传统行业萎缩或外迁，导致写字楼需求减少，租金则可能下降。

• 新增供应情况：若短期内中关村有大量新的写字楼项目入市，市场供应过剩，为吸引租户，业主会降低租金；反之，若新增供应较少，租金则可能保持稳定或上涨。

楼层与面积

• 楼层高低：高楼层视野开阔、采光好、噪音相对较小，通常比低楼层租金高，一般每平方米每天租金相差 0.5-2 元左右。

• 面积大小：大面积的写字楼空间，如整层或多层租赁，可能会获得一定的租金优惠，而小面积租赁则相对单价较高。

装修情况

• 精装修：配备高档装修、办公家具齐全的写字楼，可直接拎包入住，节省了租户的装修时间和成本，租金比毛坯或简装修的写字楼高。

• 定制装修：对于一些有特殊装修需求的租户，如需要建设实验室、数据中心等，业主若能提供定制装修服务，租金也会相应调整。