在签订房屋租赁合同时，租赁期限是一个关键条款，需要特别注意以下几个方面：

明确起止时间

• 具体日期：务必在合同中明确写明租赁的起始日期和终止日期，精确到年、月、日，避免使用模糊不清的表述，如 “大约租期为一年”“从本月开始租一年左右” 等，防止日后因租期起始时间不明确而产生纠纷。

• 特殊情况约定：对于一些特殊情况，如租赁房屋的交付时间可能晚于合同起始日期，或者承租方可能需要提前几天入住进行房屋布置等，都应在合同中明确约定，并注明是否需要额外支付费用或调整租金计算方式。

考虑续租与优先续租权

• 续租条件：合同中应明确约定续租的条件，包括续租的申请时间、租金调整方式、续租的租赁期限等。双方可以约定在租赁期满前一定时间内，承租方需书面通知出租方是否续租，如未按时通知则视为不再续租。

• 优先续租权：如果承租方希望在租赁期满后享有优先续租权，应在合同中明确约定。同时，要详细规定优先续租权的行使条件和程序，如在同等条件下承租方有优先续租的权利，出租方应在对外出租前提前通知承租方等，避免出租方以各种理由剥夺承租方的优先续租权。

约定提前解约的条件与责任

• 出租方提前解约：明确出租方在何种情况下可以提前解除合同，如承租方逾期支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途、损坏房屋严重等，同时要规定出租方提前解约的通知方式和提前通知的时间。

• 承租方提前解约：对于承租方提前解约的情况，也要明确约定相应的条件和责任，如承租方因工作调动、家庭原因等需要提前解约，应提前多久通知出租方，并按照合同约定支付违约金或承担其他赔偿责任。