深圳写字楼高空置率下为何持续建设

深圳的写字楼主要由民营企业建设作为总部，部分用于自用，另一部分则出售或出租。显然，这些大企业在建设写字楼时早已考虑了未来的市场趋势，眼光长远，毕竟一栋大楼的产权长达50年，没有人能保证十几年后市场是否仍会保持旺盛需求。

未来潜力展望

从长远来看，未来十年，深圳具备完全吸纳其写字楼的能力。原因主要有以下几点：

经济实力的提升

经过40年的改革开放，深圳的GDP已经超越了邻近的广州和香港。无论在粤港澳大湾区还是全国范围内，深圳一直是吸引大型企业的首选城市。例如，恒大选择将总部搬至深圳，以求实现国际化发展。回想当年，福田中心城的建立曾引发过争议，但从历史经验看，福田中心城的建设是相当明智的决策。

前海的独特优势

前海自贸区作为粤港澳大湾区的重要组成部分，其潜力远超于广州南沙和珠海横琴，真正站在了金融开放的前沿。目前，前海注册的企业超过15万家，主要是高质量的公司，按照每家企业500平方米的办公需求计算，需求量竟然达到7500万平米（当然其中多数是共享办公地址），从这一点来看，300万平方米的写字楼是完全有机会被消化的。

交通及基础设施的配套

前海的配套设施日益完善，地铁5号线的延长线已正式开通，方便地连接了前海的三个片区。同时，梦海大道的开通也极大改善了与外部交通的衔接。未来还将开通多条轨道交通，除了地铁外，还有城际轨道将连接香港、广州、东莞及惠州等地。

高品质的写字楼选择

前海的写字楼与深圳其他新中心的写字楼或工改写字楼截然不同，这里聚集了众多高品质的甲级写字楼，成为企业形象的最佳选择。得天独厚的地理位置，被誉为“东方曼哈顿”，具有显著的虹吸效应，吸引着众多企业入驻。

自贸区的吸引力

那么，前海为何能吸引如此众多企业呢？这得归因于自贸区所提供的优惠政策，其他地区办公条件无法相比，这使得企业更加倾向于选择前海。

因此，当前写字楼的空置率并非问题，长远来看，前海有望成为深圳写字楼入驻率最高的地区。