以下是中关村区域规划以及写字楼现状的相关情况：

区域规划

• 整体定位：中关村致力于打造国际领先的科创中心核心区、生态融合的和谐宜居典范区 。

• 空间结构：呈现 “两廊双组团、三核多单元” 的特点。“两廊” 指北清路前沿科创发展走廊和中关村大街高端创新集聚发展走廊，用于集聚创新资源，并与区域联动；“双组团” 即围绕国际创新中心核心区建设，推动翠湖、永丰两大原始创新发展极联动；“三核” 是聚焦轨道站点周边建设，依托轨道站点打造三大城市综合服务核心，引领区域品质与活力提升；“多单元” 则是结合功能布局划定产城融合单元，完善服务设施及蓝绿空间网络，促进产城融合、生态融合 。

• 功能分区：划定了居住区、生产主导区、商业商务主导区、混合功能主导区、特殊功能主导区、绿地水域主导区、动态留白主导区、一般生态主导区、水域保护主导区共 9 类主导功能分区 。

• 交通规划：打造以轨道交通 + 公交快线为主的对外公共交通体系，完善城市道路网结构布局，改善交通微循环系统。

• 产业规划：重点发展人工智能、生物医药、新能源、新材料等高科技领域，注重产业间的协同创新，构建跨界融合的产业生态系统 。

写字楼现状

• 供应方面：不断有新的写字楼项目推出，增加了市场供应，且这些写字楼在设计、设施和配套服务方面不断升级 。

• 需求方面：科技创新的推进使得高科技企业、创业公司和金融机构等对中关村写字楼的需求持续旺盛，尤其是具有创新能力和发展潜力的企业，更倾向于在此设立办公地点，以获取资源和合作机会 。

• 租金水平：租金相对较高，主要因其地理位置优越、配套设施完善和创新氛围浓厚等因素。不同地段、不同品质的写字楼租金存在一定差异，近年来租金价格走势较为平稳 。

• 租户结构：租户主要包括高科技企业、互联网公司、金融机构、创业公司和专业服务机构等，其中高科技企业和互联网公司占据较大比例 。

• 行业分布：以信息技术、生物医药、人工智能、金融科技等高科技行业为主，这些行业的快速发展使得对写字楼的需求不断增加 。

• 写字楼品质：不断提升，越来越多的高端写字楼项目涌现，通常具有现代化的设计、良好的采光和通风条件、高效的电梯系统和完善的物业管理 。

• 配套设施：周边有丰富的商业配套，如餐厅、咖啡馆、便利店、银行等，为企业员工提供便利的生活服务。同时，一些写字楼还配备了会议室、健身房、休闲区等设施，满足企业的多元化需求 。