办公室租赁平台（搜楼选址）为您提供以下重要提醒：

写字楼租赁所涉及的费用包括：

1、租赁房屋保证金：

通常情况下，保证金是三个标准月租金以内，具体金额可以协商确定。此费用在租户入住后可用来抵扣相应的租金。

2、租金及押金支付：

租金的计算方式为每平方米的签约价格乘以租赁面积（市场上也称为净租金，按照租赁单位的地毯面积报价）。在行业内，租金支付的一般惯例为押一个月的租金和支付三个月的租金，或者押两个月的租金，再支付三个月的租金。押金则在租赁合同期满搬离时退还。

3、房屋免租期：

在正式入驻写字楼之前，租户通常需要对租用的空间进行一些装修。因此，许多写字楼业主或开发商会根据租赁面积大小，给予1到2个月的免租期，期间无需支付租金。

4、物业管理费的支付：

从租户进场进行装修之日起，物业公司已开始提供相关的物业服务，包括设备、设施和环境的维护等。他们投入了较多的人力和物力来确保施工区的安全和消防秩序，因此在装修开始时需缴纳物业管理费。客户正式入驻后，物业管理费通常可以与租金一起支付（每栋建筑的物业费可能会依据市场而有所不同）。

5、车位租赁费用：

依据地方发改委的标准，不同地段的地上车位和地下车位收费各不相同；此外，开发商会根据租户租赁的面积，决定租赁车位的数量。

6、语音及数据线路维护费：

一般来说，设备供应商（例如电话局或ISP接入商）负责维护到达大楼主机房的设备，而从主机房到用户配线架间的线路维护则需物业管理公司提供专业人员进行。因此，某些大厦会收取每条线路每年在500到1500元不等的维护费用。

7、电费：

写字楼所用电力依据商业电价收费，供电局向物业公司收取的电费根据尖峰、平谷和普通时段进行计费。通常情况下，写字楼用户的用电大多发生在尖峰或平段，因此，电费在加权计算后，每度电约为1.2元左右。

8、空调加时费用：

在夏季写字楼的空调服务时间通常为早上8:00至晚上6:00。如租户需要加班使用空调，则需额外支付加时费用。

9、网络机房空调冷却水费用：

网络机房的室内温度通常会低于普通办公区域，为确保网络设备能够24小时正常运转，一些高端写字楼会专门设置冷却水系统接口，提供10度至15度的冷却水。租户在使用这一系统时将会产生相应的费用。